Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami hotelowo restauracyjnymi stanowiącymi 3 gwiazdkowy hotel Dom nad rzeką . Nieruchomość zlokalizowana jest w zachodniej części Polski, województwo lubuskie, powiat międzyrzecki, gmina Skwierzyna, miejscowość Skwierzyna przy ul. Mostowej 3, w niewielkiej odległości od głównych węzłów komunikacyjnych S3 oraz autostrady A2. Bezpośrednia lokalizacja przy rzece Warta oraz bliskość zieleni są dodatkowym atutem dla nieruchomości hotelowej. Dane szczegółowe: dz. nr 45/2, 45/3, 45/4, o łącznej powierzchni 0,9666 ha wraz z częściami składowymi, w tym: I budynek hotelowo restauracyjny, 2- kondygnacyjny, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, w latach przedwojennych po remoncie kapitalnym w 2000 roku, o łącznej powierzchni użytkowej 1 309,34 m2. Na poziomie parteru znajduje się sala restauracyjna z barem (35 gości siedzących), zapleczem kuchennym i sanitarnym, 2 sale restauracyjno-konferencyjno-balowe (sala kryształowa 42 gości siedzących, sala balowa 120 gości siedzących), sala taneczna ze sceną, nagłośnieniem i oświetleniem, toalety dla gości, pomieszczenia administracyjne, recepcja oraz szatnia. Całkowita ilość gości jakie można ulokować we wszystkich salach to 197. Na piętrze znajduje się 15 pokoi hotelowych z łazienkami, 2 apartamenty oraz pomieszczenie dla obsługi hotelowej. II budynek hotelowo mieszkalny, 2-kondygnacyjny, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej, w latach przedwojennych po remoncie kapitalnym w 2000 roku, o łącznej powierzchni użytkowej 476,60 m2. Na poziomie parteru znajduje się 1 lokal mieszkalny (mieszkanie służbowe), 2 apartamenty hotelowe, garaż, pomieszczenie zaplecza kuchni (magazyn) oraz kotłownia na olej opałowy. Na piętrze znajduje się 10 pokoi hotelowych z łazienkami. Bar letni, pawilon barowo-grillowy idealny na potrzeby imprez plenerowych, z częścią sanitarną, salą taneczną i barem. Wykonany w konstrukcji drewnianej, posiada z dwóch stron ściany osłonowe. Łączna powierzchnia użytkowa budynków to 1785,94 m2. Łączna liczba pokoi hotelowych to 25 i 4 apartamenty. Apartamenty i część pokoi hotelowych, jak i wszystkie sale restauracyjne, parkiet, kuchnia i recepcja posiadają klimatyzację. W 2007/2008 roku został przeprowadzony gruntowny remont kompleksu, a w 2012 roku przeprowadzono gruntowną modernizację kuchni, dobudowana została część magazynowa (2 chłodnie) i sala restauracyjna, w części pokoi został przeprowadzony gruntowny remont. Teren nieruchomości jest ogrodzony i całkowicie zagospodarowany, wykonane są utwardzenia, podjazdy, parkingi, oczko wodne, liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych oraz ogródek letni przy rzece. Obiekt posiada również przystań pasażerską co stanowi atrakcję dla gości. Obiekt funkcjonuje od roku 2000 i udostępnia w sumie 87 miejsc noclegowych oraz 197 miejsc restauracyjnych. Średnioroczne obłożenie miejsc hotelowych wynosi ok 60%, co mieści się średniej obłożenia miejsc hotelowych w Polsce w roku 2022. W obiekcie organizowane są przyjęcia okolicznościowe takie jak wesela, urodziny, komunie chrzciny, a także konferencje czy imprezy firmowe. W ciągu 22 lat działalności, nie licząc okresu, w którym były robione nakłady inwestycyjne oraz okresu lock down-u z powodu pandemii COVID-19, hotel przynosił rok do roku dochody. W razie potrzeby jest możliwość dostępu do danych finansowych obiektu. Hotel posiada funkcjonującą oficjalną stronę na portalu facebook z oceną 4,7/5 i blisko 4000 osobami obserwującymi ( ) oraz stronę internetową ( ). Opinie na stronie google to 4,5/5, a na portalu 8,3/10. Na sprzedaż jest nie tylko nieruchomość, ale również marka i renoma hotelu, która jest na wysokim poziomie. Sprzedaż dotyczy obiektu z pełnym wyposażeniem gotowego do dalszej działalności. Cena sprzedaży ustalona na kwotę 13 900 000 zł (trzynaście milionów dziewięćset tysięcy złotych) + VAT (wysokość podatku Vat wg obowiązujących na dzień sprzedaży przepisów w sprawie tego podatku) Cena do negocjacji.
